干货 | 如何借助贷款投资法国?


在经济新常态下,国内已有很大一部分高净值人群在满足了基本的居住需求之后,手上有闲置的资金想开始尝试海外资产配置。海外资产配置中的重点必然是海外置业购房,那么问题来了,


海外购房是否可以借助贷款杠杆


很多关注我们的朋友都会对欧洲的一些国家情有独钟,那在欧洲范围内考虑置业问题,法国经常是很多人会考虑的目的地之一。那么今天我们就来讲讲。


中国人在法国贷款买房那些事儿


首先要注意的是,我们这里所涉及的房产并不是Résidence principale (主要居所),也就是说如果你是想在法国买套房子自住自用,其实并不适合申请贷款,而用于投资的海外房产才属于贷款考虑范围。


一般情况下,对于不拥有任何合法居留的外国人来说,几乎不可能获得法国的房屋贷款举个例子,如法国知名地产信贷银行Crédit Foncier为非法国居民提供房屋贷款则要求申请者具备以下的条件:


  • 在跨国公司担任高管级别的职位,且该公司的总部在欧洲、美国或加拿大。

  • 需要符合上一条要求的公司开具有效的工资证明和纳税证明

  • 总负债不超过总收入的三分一

  • 超过 10 万美元的年收入,并且正规报税证明



有人说:“我在法国有合法身份,并且有正规报税说明,是不是可以贷款买房,还能把多出来的房间放在像airbnb这样的短租平台上出租呢?”


其实实情也并不如想象中简单,在现在各种短租平台已经威胁到正常酒店业务的情况下,法国政府已出台多项政策严格管控私人房东在短租平台上的经营。


首先你要获得一个合法的出租者身份,然后随之而来的是土地税、个人所得税、水电煤网暖、维修费、物业费等等等,而这里面还没有算上业余投入的精力,邻居投诉等风险;再者,因为短租房租金收入受淡旺季影响强,有些情况下甚至入不敷出。


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