海外房产投资热潮持续,希腊的房子真的值得买吗?

近年来,从大量的中国家庭对外投资的调查数据中发现,尽管资本管制政策严格,但还是有越来越多的投资者打算在未来几年增加海外资产持有量,房地产仍将继续作为最受海外投资者欢迎的热门投资产品。参与调研超过半数的人都表示会考虑增持国外资产配置,房地产投资几乎是所有人的首选。


对比国内房产的投资价值日益越少,海外房产的优势越来越凸显:

(1)永久产权;

(2)可传承后代,无遗产税;

(3)大量有地别墅低价拥有;

(4)海景房美轮美奂,热带景观如影随行(绿化率高);

(5)无公摊面积,公开设施免费使用,性价比高;

(6)大部分房都带装修;买房都送车库;

(7)稳定的租金回报率。

随着希腊经济稳步回升,全球各国企业对希腊的发展前景充满信心,投资热情不断高涨,争相抢夺抄底的不错的时机。

据希腊国家统计局(ELSTAT)4月23日公布数据显示,希腊在2017年的基本盈余为70.8亿欧元,约占GDP4%。这是希腊连续第三年超额完成任务,明显超出1.75%的原定目标,也高于2016年时约占GDP3.9%、67.09亿欧元的基本盈余。

在2017年,希腊国内生产总值(GDP)为1777.35亿欧元,比2016年1741.99亿欧元有所提升。2017年,希腊人均GDP达到$18945,世界排名第39位;而中国则排名第72位,人均GDP为$8583。

金融领域

美国及希腊共同控股公司Calamos-Exin集团将以约7.5亿欧元收购希腊国家银行子公司Ethniki保险公司75%股权。Ethniki是希腊最大的保险公司,市场占有率达18%,此次投资将为Calamos-Exin集团带来丰厚回报。

欧洲央行商讨计划购买希腊国债,以作为欧洲货币刺激计划的一部分,货币刺激计划总额将达到2300亿欧元。


公共事

美国石油龙头公司埃克森计划投资50亿欧元在希腊海岸进行石油开采,此投资也吸引了法国Total公司,将追加50亿欧元投资,该项计划已获得希腊政府认可。

意大利国有企业Ferrovie dello Stato Italiane将投资购买希腊铁路公司Trainose100%股权。

旅游业

加拿大投资方瞄准了希腊市场潜力,提交要求将雅典国际机场的特许经营延长20年,并追加6亿欧元投资,以实现15%的年收益。现已升级机场基础设施,使用全自动系统,大幅提升机场承载量。

印度GMR建筑公司将投资8.5亿欧元,同希腊建筑集团GEK Terna合作开发希腊第一大岛——克里特岛的新机场,项目于2018年动工,届时必将吸引更多客源,带动岛上旅游业发展。

中国复星集团也聚合了中国及阿布扎比的投资人联合出资,对雅典Elliniko旧机场进行改造,力求将此区打造成集酒店、赌场及购物中心为一体的欧洲最大沿海度假村。总投资额为79亿欧元,改建面积约为摩纳哥国土面积三倍,一旦建成将吸引上百万游客,成为雅典新亮点。


美国房产公司Hines控股的Sygrou115酒店集团收购了雅典市中心Ledra酒店。这家总面积达4304平米,拥有616间客房的酒店将为Hines带来上百万的年收入,可见希腊酒店业高额的盈利回报。

正是得益于旅游业的蓬勃发展,今年希腊房产成交量超速上涨。根据希腊银行公布的最新数据,第一季度流入希腊的购房资本较去年增长了61.7%。如维持此增长率,到今年底,海外买家投资到希腊房市的资金可超过4.3亿欧元。


数据显示,房产需求增长主要源于公寓,尤其是市中心公寓,在希腊旅游业带动下,其短租市场非常活跃。

据了解,意大利、法国、瑞士、德国及北欧国家的投资人已经纷纷投身到希腊房地产市场的激烈争抢之中。

希腊房产投资优势明显,抄底正当时


①未来几年内,希腊每年的新建房子还会持续减少,房产更为紧俏;希腊经济会继续回升,发展形式非常乐观;

②2015年希腊房价跌到谷底,接下来几年内希腊房价将持续上涨;

③移民会继续拉动更多的资金进入希腊房产市场,进一步推动希腊房地产行业,促进希腊回暖;

④希腊旅游业火爆程度日益增长,希腊短租价格大幅上扬,将成为最主要的房产置业方向。

希腊经济向好,2018年将继续增涨。



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